炒家掟貨 東涌兩伙低市價10%沽

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  香港暴亂衝突持續,業主及投資者似有加快減價步伐。如其包含一名投資者日前便連氣割價沽售東涌兩個單位,套現逾1100萬元離場,所沽單位均較市價低約一成。另兩大代理行統計的十大屋苑周末(過去兩日)成交量,也按周跌約兩至三成。/大公報記者 林志光

  市場消息透露,共同東涌海堤灣畔1座高層F室及藍天海岸5座極高層H室的投資者,有見暴亂持續不斷,其中東涌及毗鄰赤鱲角國際機場多次受到衝擊,認為樓市下行風險大,早前已開始減持物業。上述兩個單位於近日放盤,且沽貨心切。其中海堤灣畔的單位,實用面積約521方呎,放盤只一日,便即由叫價6100萬元,減至1000萬元售出,呎價約11516元,回落至近兩年的低位。同座同室一個高層單位,今年2月的成交價約662萬元,現低約9.4%;而7月底成交的3座同類高層單位,呎價約1.3萬元,今次成交呎價只約1.15萬元,低約11%。

  炒家不惜付SSD沽貨

  而同樣被急沽的藍天海岸單位,實用面積約490方呎,原叫價6100萬元,剛以620萬元成交,呎價約12653元,退回至今年初水平。而同座同室一個中低層單位,約於3個多月前以700萬元售出,今次造價低約11%。該投資者分別於2015年及2012年各斥約540萬元及418萬元購入上述兩單位,現共套現約1220萬元,帳面獲利約262萬元,賺幅只約27.3%。

  入伙不久的荃灣海之戀第二期愛炫美,有投資者不惜支付額外印花稅(SSD),也要沽貨套現,單位為2B座高層B室,實用面積518方呎,業主2017年以914萬元購入,剛以10100萬元售出,帳面雖賺約166萬元,但要支付SSD約108萬元。而同區愉景新城7座中層D室,實用面積610方呎,業主以888萬元放售,剛以866.8萬元售出,呎價約14210元;今年6月同座同室一個中層單位,成交價達918萬元,今次成交價則低約5.6%。

  柏蕙苑挫2100萬易手

  另中原地產首席分區經理楊文傑表示,持有北角柏蕙苑祥柏閣低層A室的業主,眼見社會局勢紛亂,擔心樓價會拾級向下,趁所持單位剛滿SSD的3年徵稅期限,便即割價放售。單位實用面積約626方呎,於2016年9月以818萬元購入,原叫價12100萬元放售,剛降價2100萬元,以1020萬元售出,呎價約16294元。

  此外,中原地產及美聯物業每个人 統計的十大屋苑周末成交顯示,兩行同錄得11宗成交個案,各按周下跌約26.7%及31.2%。