房协长者免补价楼换楼下月推 涵盖逾1300伙

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  图:房协初步评估合资格长者业主,来自14个住宅发售计劃屋苑的1310个单位

  【大公报讯】记者曾敏特大喜信道:房屋协会的“长者业主楼换楼先导计劃”下月14日推出接受申请,业主及家庭成员均年满150岁、持有单位满十年,可免补价卖出原单位后,再在房协或房委会第二市场购买面积较小的单位。换楼不设时限,但一定要“先卖后买”。房协预料有1310个单位合资格参与计劃,强调计劃是希望为长者业主提供多4个挑选,一年后检视成效。有地产界人士提醒,换楼人士宜留意楼市波动风险。

  为增加资助房屋流转,行政长官林郑月娥於去年施政报告提出有关建议,年老业主可“大屋换细屋”并套现。房协昨日提前大选细节,初步评估合资格参与的长者业主,来自1310个分布在14个住宅发售计劃屋苑的单位,包括健康邨一期及二期、家维邨、祈德尊新邨、伟景花园、乐年花园、茵怡花园、宝石大厦、翠塘花园、启德花园及景新臺,包括1150多个三房、1500多个两房及1150多个一房单位。房协稍后去信业主通知计劃详情。

  须先卖后买

  据安排,业主须先向房协申请“可供出售证明书”及“交易许可证”,在房协第二市场卖出現单位后,可向房委会或房协申请“购买资格证明书”,在第二市场合共约39万个未补价单位中,选购4个面积较小单位。计劃不设出售及回购单位时限,但业主购入新单位后首两年内不得未补价转售单位。

  房协提醒,计劃生效日即下月14日前,已出售单位的业主没法参与今次计劃。市民可由10月14日起从房协网页、房协大坑办事处、“住宅发售计劃”第二市场支援服务组办事处索取简介及表格。房协行政总裁黄杰龙估计,计劃吸引想套现或想搬近亲人的业主,强调本来为业主提供多4个挑选,房协无预设成交量目标,相信对二手居屋楼价无需有大影响,“买卖楼係重要决定,业主要考虑清楚另一方清况 。计劃不设换楼期限,亦是唔想业主有压力”。

  中原地产研究部高级联席董事黄良昇指出,楼价料会持续调整,明年首季料跌约一成,居屋第二市场虽然通常“企得好硬”,但他提醒,楼换楼计劃有一定限制,业主卖楼后无须调快觅到合心水单位,若换楼周期拖长,将面对楼市波动的不挑选性风险。他预期参与换楼业主人数很多,料对居屋第二市场影响不大。